北京市物价局 北京市审计局


关于抽查审核商品住宅销售价格的办法
北京市物价局 北京市审计局




第一条 为促进商品住宅建设的健康发展，防止商品住宅价格不合理的过快上涨，控制开发成本的增加，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国审计法》以及国家有关财务、成本管理的规定，特制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内、单栋楼平均每套建筑面积不大于120平方米的普通商品住宅（不含公寓、别墅、四合院等高档住宅）项目。对已取得销售许可证、当年正在销售或已销售完的普通住宅建设项目进行重点抽查审核。
第三条 被抽选中的开发项目，属一、二级房地产开发企业开发的，由市物价局、市审计局会同市建委进行审核；属三、四级开发企业开发的，由区县物价局、审计局会同区县建委进行审核。
第四条 按照社会统计学的原理，采取随机抽样的方法，选定审核商品住宅项目。根据市房地局提供的上一年度核发销售许可证的商品住宅项目，建立商品住宅项目库，从中抽取25个样本作为本年度的审核候选项目，最终选定其中有代表性的20个项目作为本年度审核项目。
第五条 本年度审核项目确定后由市物价局通告有关开发企业。被选定项目的开发企业要积极配合物价部门、审计部门的审核工作，在规定的时间内提供价格、成本、财务报表、财务核算凭证及有关文件、图纸等资料。物价部门、审计部门会同建委组成联合审核组，进驻开发企业进行
审核工作。
第六条 审核的内容主要包括：
（一）建安造价：重点审核施工定额制定执行情况、主要建筑材料购进价格，以及是否有层层转包行为；
（二）开发成本：重点审核征地拆迁费、土地出让金等费用的合规合法性，以及是否有虚置成本等不符合国家价格管理、财务管理的现象；
（三）各种收费：重点审核行政事业性收费是否合法，有关部门是否有乱收费、乱摊派、乱罚款的行为；
（四）价格、税收和利润：重点审核销售价格的构成是否符合国家有关规定，是否按规定缴纳各项税收，以及利润合理水平；
（五）商品住宅销售动态价格，即综合系数制定的依据和合法性；
（六）需要审核的其它内容。
第七条 对审核中发现的违反有关财务规定虚置成本等问题，经核实后，通知开发企业立即纠正，并通报有关财政、税务等部门处理。
对于审核中发现的违反有关价格规定及有关部门乱收费的问题，由物价部门按有关规定处理；对于乱摊派的问题，上报市政府有关部门处理。
年度审核工作结束后，将审核情况专题报告市政府。
第八条 本办法经市政府同意，由市物价局、市审计局发布。
第九条 本办法自一九九九年一月一日起实施。



1998年11月27日
机械电子工业部、劳动部


关于机械类通用技术工种补充新工人要经过职业技术学校培训的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市机械厅、局（公司），劳动（劳动人事）厅（
局），部直属企事业单位：

　　为了更好地贯彻落实《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》中提出的“
各级政府和有关部门应该制定有关法规，采取必要的行政和经济手段，有步骤地推
行‘先培训，后就业’的原则”的精神，从现在起，机械类车工、电工等26个通用
技术工种（见附件）招收新工人要逐步实行从各类职业技术学校毕业生中招收，并
在1997年以前实现。

　　认真作好这项工作，对于从根本上提高技术工人队伍的技术、业务素质，增加
企业的竞争力，搞活国营大中型企业具有重大的意义。请各地注意作好以下几方面
的工作。

　　一、各省、自治区、直辖市、计划单列市机械厅、局（公司）要按照机电部职
工教育“八五”计划中提出的职业技术学校规模应达到本地区机械工业职工总数３
％以上的要求，作好职业技术学校的发展规划。当前，职业技术学校在校生规模尚
未达到要求的地区，要利用多种渠道，包括利用关、停企业扩建、新建技工学校，
或利用职业高中、就业训练中心进一步扩大技工培训规模。

　　各地区要按照原国家机械委教字〔１９８８〕１５号《关于发展技工学校联合
办学的意见》的精神，充分挖掘现有职业技术学校的潜力，发挥各自的优势，走联
合办学的道路。

　　二、各省、自治区、直辖市、计划单列市劳动厅（局）在落实技工学校招生计
划时，要尽量满足机械类通用技术工种招生需要。同时要帮助机械行业主管部门创
造条件扩建、新建技工学校。

　　三、本通知首先在国有大中型机械企业、事业单位实行。按照本通知的精神，
各单位要作好用工计划，并尽快安排相应的招生和代培工作。

　　小型企业应积极创造条件，力争早日实现从职业技术学校毕业生中招收新技术
工人的目标。

　　四、各地机械厅、局（公司），要根据本通知的精神，作好前期准备工作，结
合本情况制定实施计划。

　　在执行过程中的问题和情况，请报机械电子工业部教育司和劳动部培训司。

　　附件：关于机械类通用技术工种补充新工人要经过职业技术学校培训的工种目
录（略）